クロスハウスの借上げは評判通り？オーナーの口コミから評価を検証！

この記事では、クロスハウスの借上げサービスを検討している賃貸オーナーに向けて、実際にサービスを利用した方々の口コミや評判をもとに、その評価を詳しくご紹介します。

結論から言えば、築古や空室続きの物件でも安定収益につながったという声が多く、特に「対応が早い」「信頼できる」といった点で高く評価されています。

20年以上の管理実績と、累計1万室以上の運用ノウハウにより、他社では借り手がつきにくい物件でも成果が出ているようです。

クロスハウスの借上げサービスが自分の物件にも合うのか気になる方は、この記事で詳細を確認してください。

今すぐ収益化を進めたい方は、公式サイトで無料査定をチェックしてみましょう。

クロスハウスは、築年数や設備条件で入居者が付きにくい物件でも積極的に借上げを行い、家具家電の設置や多言語対応、自社SEOに強いポータルサイトといった独自の施策によって、高い稼働率を維持しています。

「他の管理会社には断られたが、クロスハウスでは即契約になった」「半年以上空室だった物件でも短期間で入居が決まった」など、多くのオーナーから高い評価が寄せられています。

賃料が途中で減額されることがなく、契約内容も柔軟に対応してもらえることから、空室リスクや管理の負担に悩むオーナーにとって、非常に安心して任せられるサービスといえるでしょう。

次からは、実際にクロスハウスを利用したオーナーの口コミや、サービスの特徴をもとに、さらに詳しく解説していきます。

クロスハウスの悪い口コミ・評判は見当たりませんでした

クロスハウスについて、現時点でネット上に明確な悪い口コミや否定的な評判は確認できませんでした。

その理由として、築古や設備条件の悪い物件でも積極的に借上げ、安定収益につなげている点が高く評価されているためと考えられます。

実際、「他では断られた物件でも即決だった」「空室が半年以上続いていたがすぐ埋まった」などの声が多く、サービス内容に対する満足度は高いようです。

もちろん、今後参考となる悪い口コミが見つかった場合は、本記事にも随時追記していきます。

クロスハウスの良い口コミ・評判を3つ紹介

続いて、クロスハウスの借上げサービスに関して実際に寄せられた良い口コミ・評判を3つ紹介します。

空室対策や物件運用の面でどのような評価を受けているのか、オーナーのリアルな声からサービスの特徴を読み解きます。

良い口コミ・評判①：半年以上空きがあった物件がすぐ稼働！

品川区　Nさん（自営業）
半年以上空きがあった物件で困っていたところ、クロスハウスさんのホームページを発見しました。 ホームページにインパクトがあったので、試しに電話しました。 その結果、すぐに空き物件を借りてもらえました。 家賃収入を得る事が出来て大満足です。これからも運営を宜しくお願いします。
（引用元：クロスハウス公式サイト）

こちらのクロスハウスを利用されたオーナーの方は、半年以上空室だった物件がすぐに借上げされたという事例で、対応スピードと実行力の高さがうかがえます。

「電話一本で即契約」という点から、急いで空室を埋めたいオーナーにとって非常に魅力的なサービスであることがわかります。

良い口コミ・評判②：親切な説明で不安が払拭された！

豊島区　Kさん（オーナー業）
はじめはシェアハウスにするという提案には、色々と不安な事もありましたが、親切にご説明してもらって、不安が払しょくできました。 運用の10年以上されているので、対応が良かったので決めました。 最終的には信頼できるかが重要ですね。
（引用元：クロスハウス公式サイト）

この方は、最初はシェアハウス運用に不安を抱えていたものの、クロスハウスの担当者の丁寧な説明で信頼に変わったという声です。

運用実績の豊富さや、提案・対応の誠実さが決め手となったようですね。

良い口コミ・評判③：古家でも借上げOKで気持ちが楽に！

港区　Aさん（会社員）
一軒家を相続したのですが、別に家を持っていたので売却するかを検討してい
ました。 決まるまで借りてもらえるところを探していました。 古い物件だったので、どこも借りてくれなかったのですが、クロスハウスさんだけは借上げOKでした。 売却先を探しながら、空き家対策ができて気持ちが楽になりました。ありがとうございます。
（引用元：クロスハウス公式サイト）

こちらの方は相続した古家に対し、他社では借上げを断られたにもかかわらず、クロスハウスだけが対応してくれたとのこと。

売却と並行して空き家対策ができたことで、精神的な負担が大きく軽減されたことが伝わる口コミです。

クロスハウスの良い口コミ・評判まとめ

クロスハウスに関するオーナーからの良い口コミでは、 「空室がすぐ埋まった」「古い物件でも借りてくれた」「対応が親切で安心できた」といった声が多く見られました。

特に、他社に断られたような築古・空室物件でも積極的に借り上げ、 安定収益化につなげてくれる点が高く評価されています。

また、シェアハウス化や空き家の有効活用といった柔軟な提案力も好評で、 収益に悩むオーナーにとって、頼れる選択肢の一つといえるでしょう。

クロスハウスの3つの特徴

ここでは、クロスハウスのサービスにおける主な特徴を3つに分けてご紹介します。

特に、空室が続く物件や築年数が古い物件に対しても収益化を可能にする提案力と対応力に注目です。

特徴①：空室でも借上げできる柔軟性

クロスハウスは、空室が続いている物件でも積極的に借上げの提案を行っています。

その理由は、築古や3点ユニット、駅から遠いなど、一般的には敬遠されやすい条件の物件でも柔軟に対応できる体制を整えているからです。

実際に、「半年以上空いていた物件がすぐに決まった」という声も見られ、 入居者がつきにくいとされる物件でも、独自の運用ノウハウにより収益化につなげている点が特徴です。

他社に断られた経験のあるオーナーにとっては、有力な選択肢のひとつとなるでしょう。

特徴②：高い集客力で空室リスクを軽減

クロスハウスは、自社ポータルサイトや多言語対応、代理店ネットワークを活用した独自の集客体制により、空室リスクの軽減を実現しています。

集客対象も幅広く、単身者に加え、来日人材・転勤者・法人契約などの多様なニーズを取り込んでいる点が強みです。

さらに、家具家電付きでの提供により、入居希望者の即決につながりやすい環境が整っています。

こうした仕組みによって、高稼働率を維持しやすく、オーナーの安定収益に寄与する仕組みが確立されているといえるでしょう。

特徴③：契約形態の安心感と安定収益

クロスハウスでは、賃料固定型の借上げ契約を基本としており、途中での減額交渉が行われない点が大きな安心材料です。

賃料が下がる心配がないことで、オーナーは長期的に安定した収益を見込むことができます。

また、契約期間や原状回復の条件も柔軟に設定できるため、それぞれの物件やオーナーの事情に合わせた対応が可能です。

空室リスクだけでなく、契約面の不安を抱える方にとっても、クロスハウスは安心して任せられるサービスといえるでしょう。

クロスハウス利用前に知っておきたい2つのデメリット

クロスハウスには、上記のようなデメリットもあります。

「契約後はすべて丸投げできる」と思い込んでいると、 入居者トラブル時の連絡や、一定の報告が発生するケースもあるため注意が必要です。

また、退去時の原状回復に関しては、契約条件によってオーナー負担となる場合もあります。 ここからは、それぞれのデメリットについて詳しくご紹介していきます。

デメリット①：サブリース契約＝完全放置とは限らないこと

クロスハウスは借上げ契約（サブリース）を行いますが、 完全に「放置できる投資」というわけではありません。

基本的な管理・集客・入居者対応はクロスハウス側が行ってくれますが、 例えばトラブルが発生した際にはオーナーに確認や連絡が入ることもあります。

「何もせずに毎月家賃だけが入る」と期待している方にとっては、 少しギャップを感じる場面があるかもしれません。

とはいえ、管理業務の大部分を任せられるのは事実なので、 実質的な手間は他社管理に比べても少ないといえるでしょう。

デメリット②：退去時の原状回復費用が発生する場合がある

クロスハウスでは、原状回復の範囲や負担の有無が物件ごとに異なり、 契約内容によってはオーナー側に一部費用負担が発生する場合があります。

例えば、入居者が長期滞在し、通常損耗以上の修繕が必要になった場合など、 一定の費用が請求されるケースもあります。

あらかじめ契約内容をしっかり確認し、条件を明確にしておくことで、 想定外の出費を防ぐことができるでしょう。

条件面での不安がある場合は、事前に細かく相談しておくのがおすすめです。

クロスハウス利用前に知っておきたい5つのメリット

クロスハウスには、上記のような5つのメリットがあります。

築古や立地が悪いなどの理由で空室が続いていた物件でも、 高い稼働率で収益化できる仕組みが整っているのは嬉しいポイントです。

それぞれのメリットについて、1つずつ詳しく見ていきましょう。

メリット①：埋まりにくい物件も借り上げ対象になること

クロスハウスは、築古や3点ユニット、駅から遠い物件など、一般的に入居がつきにくい条件の物件でも積極的に借上げています。

こうした物件は、他社では断られるケースも少なくありませんが、 クロスハウスでは「1万室以上の管理実績」に基づいた独自の運用ノウハウにより対応が可能です。

実際に、「他社に断られたがクロスハウスではすぐに契約できた」というオーナーの声もあり、 空室対策に悩む方にとって心強いサービスといえるでしょう。

メリット②：借上げ賃料が固定で、減額交渉がないこと

クロスハウスの借上げ契約では、賃料が契約時に固定されており、契約期間中に家賃の減額交渉が行われることはありません。

不動産投資でよくあるのが「空室が続いたら賃料を下げられた」というケースですが、 クロスハウスではそのような不安がなく、毎月の収益を計算しやすいのが大きなメリットです。

長期で安定的に収益を確保したい方にとって、安心感のある契約形態といえるでしょう。

メリット③：家具家電付き＆多言語対応で集客力が高いこと

クロスハウスでは、入居者募集の際に家具家電を設置した状態で物件を提供しており、 すぐに入居できる利便性が高く評価されています。

また、自社ポータルサイトは多言語対応しており、外国人の入居希望者にも訴求可能。 国内外の強固な代理店ネットワークとも連携しており、集客導線の幅広さは業界内でも強みです。

こうした体制により、他社ではなかなか決まらない物件でも入居が決まりやすくなっています。

メリット④：管理・集客・入居対応まで一括対応してくれること

クロスハウスは、借上げだけでなく、管理や入居者対応まで一括で担ってくれます。

オーナー自身が入居者と直接やり取りする必要がないため、遠方に物件を持っている方にも向いています。

入居対応・原状回復・業者とのやり取りまでプロが対応するので、 初めて不動産運用に挑戦する方でもスムーズに任せられる体制です。

「管理の手間を減らしたい」「丸投げしたい」というニーズにも対応しているのは安心ですね。

メリット⑤：1万室超の実績があり、信頼性が高いこと

クロスハウスは、これまでに1万室以上の物件を運用・管理してきた実績があり、その運用ノウハウとトラブル対応力には高い信頼があります。

また、約20年にわたる管理実績があるため、 サブリース初心者のオーナーでも、安心して相談・契約を進められる体制が整っています。

物件活用の提案も柔軟で、シェアハウスや民泊などへの転用実績もあるのが強みです。

クロスハウスをこんなオーナーにはおすすめしません

以上のようなオーナーには、クロスハウスの借上げサービスはあまりおすすめできません。

既に十分に入居が見込める物件であれば、賃料を自由に設定できる通常の賃貸運用の方が向いている場合もあります。

「借上げ」という契約形態に不安を感じる方は、他の管理方法を検討してみるのも良いでしょう。

クロスハウスをこんなオーナーにはおすすめ

以上のようなオーナーには、クロスハウスの利用を検討する価値があります。

条件の厳しい物件であっても、独自の集客力と運用ノウハウで高稼働を実現しているのが大きな強みです。

サブリースに不安がある方でも、まずは無料査定を受けて、物件に合う提案をもらってみるのがおすすめです。

クロスハウスのサービス詳細をこちらから確認して、空室リスクを安心収益に変える第一歩を踏み出してみてください。

クロスハウスに関するよくある質問Ｑ＆A

クロスハウスのサービス内容や契約条件について、利用を検討しているオーナーの方から寄せられる質問をまとめました。

借上げや管理の仕組み、対応エリアや契約の柔軟性など、気になるポイントを事前に確認しておくことで、安心して検討を進めることができます。

では、特に多く寄せられる代表的な質問とその回答をご紹介します。

Q1：クロスハウスの借上げ契約はどのような内容ですか？

A1.クロスハウスでは、物件を一定の賃料で借り上げる「サブリース契約」を基本としています。

契約期間中は賃料が固定され、入居者の有無にかかわらず毎月収益を得られる仕組みです。

また、契約内容は物件ごとに柔軟に調整されるため、詳細は無料査定・相談の段階で確認できます。

Q2：クロスハウスはどんな物件が借上げ対象になりますか？

A2.クロスハウスはすべての物件が対象になるわけではありませんが、築年数が古い・駅から遠い・3点ユニットなど、 一般的には敬遠されがちな物件でも、積極的に借上げを検討しています。

「他社に断られた物件でも契約できた」というオーナーの声もあるため、一度相談してみましょう。

Q3：クロスハウスは家具や家電はオーナーが用意する必要がありますか？

A3.クロスハウスが集客力を高めるために家具家電を設置する場合がありますが、費用負担などの条件は物件や契約内容によって異なります。

事前に打ち合わせのうえ、最適な形での運用提案を受けられるので安心です。

Q4：クロスハウスの契約更新はどうなっていますか？

A4.クロスハウスの契約期間や更新・解約の条件については、物件ごとの個別契約になります。

一般的には数年単位の契約が多いですが、詳細はクロスハウス側との調整によって決まります。

契約前にしっかり確認・相談しておくことで、トラブルを防ぐことができます。

Q5：クロスハウスは管理委託も同時にお願いできますか？

A5.クロスハウスは借上げだけでなく、入居者対応・原状回復・近隣対応なども含めた総合的な管理委託サービスを提供しています。

特に遠方オーナーや、複数物件を保有している方にとっては、手間を大幅に削減できる点が好評です。

クロスハウスの基本情報

クロスハウスの借上げサービスの評判についてまとめ

この記事では、クロスハウスの借上げ・管理サービスに関する評判や口コミ、特徴やメリット・デメリットまで詳しくご紹介しました。

主なポイントは以下の通りです。

●借上げサービスに関する評判は「空室がすぐ決まった」「対応が丁寧」と好意的な声が目立つ
●築古や立地に難のある物件でも、柔軟に借上げ対象として提案してくれる
●減額交渉なしの固定賃料契約で、長期安定収益を実現しやすい
●家具家電の設置や多言語対応により、高い集客力と稼働率を維持している
●管理・入居者対応・原状回復など、手間のかかる業務も一括で任せられる

空室に悩んでいるオーナーの方や、収益物件を安定運用したい方にとって、クロスハウスの借上げサービスは有力な選択肢といえるでしょう。

「自分の物件も対象になるのか知りたい」という方は、まずは無料査定を試してみるのがおすすめです。

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